股策略
项目二手房挂牌价格在28-30万元/平方米。
12月8日，瑞安房地产公告一则关联交易：旗下附属公司出售一套物业给公司执行董事兼行政总裁王颖家属，售价为3050.3566万元（约为3356.1万元港元）。公告披露，该物业净资产（即成本）约为2514.18万元（约为2766.1万元港元），交易完成后股策略，瑞安房地产预计获利约为536.1766万元（约为589.9万元港元）。
（瑞安房地产公告。图片来源：港交所官网）
换言之股策略，瑞安房地产出售这套物业的毛利率约为17.58%。
公告还披露了该套物业所在地址为上海市黄浦区淮海中路街道118街坊地块，该地块为太平桥项目的主要组成部分之一，总建面约为7.8万平方米。
前述地址对应的项目即为翠湖天地第五期，一共244套房源，分别在2020年6月、2021年10月开售，均价16.5万元/平方米。
瑞安房地产在公告里说明，该套物业是按政府相关部门审核的价格出售，也就是预售证上的价格。这表明售价既没上涨也没下调。瑞安房地产表示，交易资金将用作集团一般运营资金。
据一名豪宅销售经纪人发布的信息，翠湖天地5期前不久成交了一套高区359平方米的房源，成交单价约30万元/平方米。在贝壳找房APP上，翠湖天地有约152套房源在售，其中翠湖天地5期仅挂出3套房源。有一套223.47平方米的房源为3套中最小面积，挂牌价6300万元，折合均价在28.19万元/平方米。
（贝壳找房APP页面）
这意味着，相比翠湖天地5期当下二手行情，瑞安房地产卖给王颖家属的这套物业还是四五年前的价格。
据了解股策略，翠湖天地5期分两批开售：2020年6月首批房源入市时，因尚无积分政策限制，产证办结后即可交易；2021年10月第二批房源开盘时，受积分摇号政策影响，房源有5年限售要求，项目彼时整体均价为16.5万元/平方米。
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